滲水、漏水、環境潮濕 (家居、辦公室、廠廈、其他)​

滲水是香港多層式大廈常見的滋擾行為。 滲水不但對受影響業主和佔用人造成滋擾和不便，更有可能破壞大廈建築物的結構。 業主應留意自己的單位有否滲水，亦要留意有否受其他單位滲水影響。

無論新建成物業或較舊的物業，都有滲水問題，樓齡較舊的物業可能因為水管或渠管老化、或者單位內防水層或防水裝置因日久失修而出現滲水現象；即使樓齡較的新物業，亦有可能因為水管或渠管爆裂而導致單位出現滲水。

單位出現滲水可能是內在因素產生，因此需要先評估是由單位本身產生之可能性：
1. 單位外在防水層或窗台產生滲水問題；
2. 本身單位之水管造成滲水；
3. 洗手間或廚房之防水或水管或其他設施（例如浴缸防水膠邊老化）對本身單位造成滲水。
 
至於由其他單位引致的滲水，因涉及其他業主之責任，問題會較複雜：
如懷疑滲水之來源是屬於上層或相鄰之單位所造成（滲水位置屬天花位置或相鄰其他單位之牆身），應立即聯絡相關業主並要求確定滲水原因及要求對方進行維修工程，亦可要求大廈管理公司介入協助。造成其他單位滲水之業主根據大廈公契及相關法例，如對其他單位造成損壞，需要負上維修責任，忽視有關責任有機會被索償。

1.  滲水的常見成因
        樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水；
        樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水；
        樓板防水層或浴缸封邊殘損；及
        污水或雨水經由天台∕外牆滲入。

2.   發現漏水
      2.1  首先即時將可能受漏水影響的財物移走，盡量減少因漏水而導致的財物損害。
      2.2 如漏水位置位於電燈等電力裝置，建議即時關上及停用，盡快安排電工檢查。
      2.3 充分拍攝相片或攝錄短片以詳細記錄當時漏水位置、周邊環境及財物損害情況。
      2.4  通知管理處、聯繫樓上或毗鄰單位的住戶、食環署和屋宇署的聯合辦事處。

3.    滲水的源頭
       業主有責任維修及管理其物業，包括查出滲水源頭。業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，盡快修理。
       食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了 《DIY家居滲水簡易測試》小冊子 ，介紹偵測滲水源頭的方法。

4.   處理滲水糾紛
      4.1   業主可參考此小冊子的檢測方法，如情況許可，應與相關住戶和業主合作，協力解決問題，進行維修。假如業主無法與鄰居協商解決滲水問題，他可向食環署和屋宇署的聯合辦事處投訴。
      4.2  業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。
      4.3   業主在必要時更可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士解決滲水問題，甚至提出索償，或因遭受私人滋擾提出禁制令（詳情請參考G. 涉及滲水事故的民事訴訟，原告人須提交甚麼證明？）
      4.4 ​如何處理家居滲水問題? - 1823

Welcome to International Academy of Building Leakproof Technology Engineering

Picture

All the Tools You Need to Succeed